[新聞稿]假戲真做?!本土劇一哥成潤變身泰國房地產投資顧問

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[新聞稿]假戲真做?!本土劇一哥成潤變身泰國房地產投資顧問

[新聞稿]假戲真做?!本土劇一哥成潤變身泰國房地產投資顧問 成潤、傑瑞地產、顧問講師
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假戲真做?!本土劇一哥成潤變身泰國房地產投資

在民視八點檔《春花望露》讓人氣得牙癢癢的天博營造董事長陳博仁,竟然親切的與客戶介紹建案特色,原來是本土劇一哥成潤,晚上忙拍戲,白天現實生活的他則是擔任瑞傑國際地產的顧問講師,對於房地產投資有套獨家心法,選擇勇闖泰國房市,就是希望能跟著趨勢帶領客戶一起獲利。

 

25歲購入國內黃金屋 10年增值超過600萬

十七年前,二十五歲的成潤剛踏入演藝圈,看準當時台灣房地產是黃金時期,他把過去辛苦儲蓄的第一桶金,東借西湊付清了頭期款,用總價800萬元買了位於台北市北投的第一間房子,自住的他首重地點便利性,一出門就是捷運石牌站,生活機能一應具全,成潤說:「我賺錢的速度比不上當時房價突飛猛進,如果沒趁這個機會進場,也許就永遠買不到房子了。」也因當初做的正確判斷,十年後以1400萬賣出,增值超過600萬,並購入第二間更大的房子,替自己與家人安排更舒適的居住空間。

 

演員與顧問身分雙重兼顧 開啟充實人

加入瑞傑國際地產的成潤,白天進公司上班、晚上進棚拍戲,卻仍抽空親自飛到泰國,拜訪當地辦公室、到建案工地做勘察,實際去了解周遭環境發展,他表示若首次置產海外的投資客應該要審慎挑選有保障的地產公司,以免後續求助無門。

 

成潤也遇過許多人來公司指定要買曼谷建案,他常問對方海外置產的需求是投資還是自住?成潤表示許多台灣人的迷思是一窩蜂跟著潮流走,卻沒了解自己的真正需求,「像很多人來問位於金融中心曼谷或觀光勝地普吉島、蘇美島的建案,但相對當地已經炒到高點,你要投入的資金成本就很高,若不是要自住,其實更看重的是應該是漲幅空間。」

 

他舉例自己購入兩戶位於泰國春武里府的瑞傑花園建案,雖比不上曼谷繁榮,但附近有許多重要建設,包括林查班深水貨櫃碼頭與即將啟用的烏塔堡國際機場,且位於Amata與 Eastern Seaboard 汽車與科技產業會級工業重鎮正中間,車程只需五分鐘,而這兩個園區有超過1500家國際廠商,外資企業專業技術人口持續湧入,租屋市場供不應求,比起觀光資源,他更看重當地住房需求及「泰國4.0」首重數位及汽車工業的策略。

 

成潤:「如果是海外房地產投資,建案當地的發展趨勢很重要,一個好的建案每年能穩定拿到租金投報率,未來也保證增值。」當他把自身經驗跟當地資訊與客戶說明後,許多人就會當場下訂單,「有位大哥本來想買曼谷,但聽完說明會後,他自己回去查資料,隔天就一次買了一整層14戶。」但成潤也呼籲一定要仔細評估經濟狀況與手邊現金,如果買的太勉強,再好的物件都會像是一顆不定時炸彈,最後把自己逼的喘不過氣來。

 

建議年輕人投資避免迷思 量力而為穩健獲利

對於現在台灣的普遍薪資與房價不成比例,成潤仍鼓勵年輕人在生活許可的情況下要努力去儲蓄,但要用更聰明的方法來理財,成潤說:「不管是保險、基金、股票還是房地產,想要投資都需要資金,人賺錢永遠比不上錢賺錢,但要先有儲蓄並用自己熟悉適合的方式投資,千萬不要倉促跟潮流下決定。」

 

他表示目前大台北地區的房價仍有下跌空間,並不適合年輕首購族購買,成潤說:「買房不需要跟流行,如果你目前沒有計畫急需要購屋,可以先將手邊資金規劃一個約5年左右的投資計劃,選擇持續穩健獲利的投資,用投報率補貼租金,待房市回穩,也有更充裕的資金運用。」至於若想跟上新南向政策的潮流到海外置產,他則建議一定要了解當地政策與未來發展,或是親自參加建商舉辦的說明會,勤做功課多比較,希望大家都能跟著趨勢一起獲利。

 

 

以上資訊由傑瑞地產提供

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台灣女性癌症排第四!徐若瑄健檢發現罹患「甲狀腺癌」,醫師分享5大方法預防甲狀腺癌找上門

台灣女性癌症排第四!徐若瑄健檢發現罹患「甲狀腺癌」,醫師分享5大方法預防甲狀腺癌找上門 甲狀腺、徐若瑄、甲狀腺癌、黃軒醫師
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心動瞬間_

很容易被忽略的小腫塊!

妞妞們有定期做健康檢查的習慣嗎?凍齡女星徐若瑄,前陣子在社群上突然公開自己

罹患甲狀腺癌的消息,還好因有固定健檢的習慣,才得以早點發現且立即手術治療!根據台灣國民健康署的報告,甲狀腺癌,在台灣的女性癌症中排名第四,僅次於乳癌、肺癌和大腸癌,因腫塊小,很容易被忽略,但又好發於年輕族群和女性,到底哪些原因容易導致致癌?日常又該如何預防甲狀腺癌的發生?黃軒醫師特別分享了超實用關於甲狀腺常見疑問,妞妞們趕快筆記,再忙都要把健康擺第一!

 

 

徐若瑄罹患甲狀腺癌

術後積極復健:期待再唱歌給大家聽

source:vivianhsu.ironv@IG

今年年初,透過定期健康檢查追蹤,發現罹患甲狀腺癌的徐若瑄,近期在IG上向大家報平安,也分享了自己的罹癌經歷,呼籲大家養成健康檢查的好習慣。徐若瑄透露,自己一直都很養生,也有運動的好習慣,很注重飲食和均衡,無奈有點家族遺傳的基因,還好全家都有固定健檢的好習慣,才得以提早發現並且治療。一向給人滿滿正能量的她,也表示面對問題正面樂觀,就會有堅強的信念,手術後有2、3個月內不適合演出,畢竟傷口在口腔內,但很積極配合醫師叮嚀做術後喉嚨復健,期待能早點康復,再好好唱歌給大家聽。

 

 

醫師點出「甲狀腺癌」3大潛在致癌物質

在日常生活中,一些有機和無機化學有毒物質可能與甲狀腺癌的增加有關,這些物質可能干擾甲狀腺功能,增加罹癌風險。黃軒醫師指出,以下是一些潛在致癌物質:

 

 

1環境中的有機化學物質

source:pexels

多氯聯苯(PCBs):這些工業用化學物質,曾廣泛用於冷卻劑和絕緣材料中,雖然在許多國家已被禁用,但仍殘留在環境中,進入人體後會干擾內分泌系統。

 

雙酚A(BPA)常見於塑膠容器和食品罐頭內層塗層,可能影響甲狀腺激素的合成,干擾甲狀腺功能。

 

鄰苯二甲酸酯(Phthalates)廣泛存在於塑膠、化妝品和個人護理產品中,可能對甲狀腺激素有干擾作用。

 

多環芳香烴(PAHs)這些化合物來自化石燃料的燃燒,可能對人體細胞產生毒性,干擾內分泌系統。

 

 

2環境中的無機化學物質

source:pexels

碘暴露:碘對於甲狀腺健康至關重要,但無論過度或不足的碘攝取都可能增加甲狀腺癌的風險。某些地區的飲用水碘含量不均,可能導致攝取量失衡。

 

硝酸鹽和亞硝酸鹽常見於加工肉品、培根、香腸等食品中,進入體內可能轉化為致癌物,進而增加甲狀腺癌風險。

 

鉛、汞和鎘:這些重金屬污染源自工業廢料、排放氣體及某些消費品。暴露於這些重金屬中可能對甲狀腺細胞有毒性作用。

 

氟化物長期攝取過量氟化物,可能影響甲狀腺激素的分泌,對甲狀腺健康造成不良影響。

 

3日常生活中潛在風險的其他因素

source:pexels

電磁場暴露:雖然尚無確定證據,但一些研究指出,長期暴露於高頻率電磁場中(如手機和無線網絡)可能對甲狀腺有潛在的影響。

 

輻射暴露接觸到高劑量輻射,包括過多的醫療放射線檢查,也被認為與甲狀腺癌風險增加相關。

 

 

如何預防甲狀腺癌的發生?

 

1避免環境毒素暴露

source:pexels

減少塑膠製品的使用:避免使用含有雙酚A(BPA)和鄰苯二甲酸酯的塑膠製品,例如塑膠容器和瓶裝水。優先選擇玻璃或不銹鋼容器

 

減少加工食品的攝取:加工肉品中常含有硝酸鹽和亞硝酸鹽,這些化學物質在體內可能轉化為致癌物。選擇新鮮食材,並減少加工食品的攝取

 

避免重金屬污染:選擇無污染來源的食品,避免接觸含鉛、汞、鎘的化妝品和護膚品,並定期檢查飲用水的水質

 

 

2均衡碘攝取

source:pexels

維持適當的碘攝取量:甲狀腺功能依賴碘,但碘攝取過多或過少都可能增加甲狀腺疾病的風險。建議從日常飲食中攝取適量碘,如海帶、海藻、牛奶、蛋等食物,並避免過度補充。

 

 

3保持健康的生活習慣

source:pexels

維持正常體重肥胖與甲狀腺癌的發生有關聯。通過健康的飲食和定期運動保持體重穩定,並控制脂肪攝取。

 

減少輻射暴露避免不必要的輻射檢查,如X光、CT等,並在必要時盡量採用低劑量選項。注意日常電子設備的使用,減少高頻電磁場的暴露。

 

不吸菸:研究顯示吸菸會增加甲狀腺癌風險,遠離菸草產品對甲狀腺和整體健康都是非常重要的。

 

4定期健康檢查

source:pexels

進行甲狀腺超音波檢查特別是有家族病史的年輕女性,建議定期進行甲狀腺檢查。透過早期發現甲狀腺腫大或結節,可以及早治療。

 

自我檢查定期觸摸頸部以檢查是否有異常腫塊,若發現結節或疼痛,應儘快就醫。

 

 

5減少壓力並維持良好睡眠

source:pexels

管理壓力:壓力可能影響免疫系統,進而影響甲狀腺功能。練習冥想、深呼吸或從事戶外活動以緩解壓力。

 

充足的睡眠:保持規律的作息,避免熬夜,有助於內分泌系統的穩定。

 

 

甲狀腺癌的發生率在年輕女性中不斷攀升,與環境污染、日常接觸的化學物質以及生活習慣等因素密不可分。想要降低甲狀腺癌風險,黃軒醫師叮嚀,年輕妞妞們應重視健康檢查,特別是「甲狀腺超音波」檢查,或及早發現異常腫塊並及時治療。同時,在日常生活,也要減少使用塑膠製品、均衡碘攝取及養成健康生活方式。

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